Продажа нежилого помещения в собственности ООО: без подписи 20%-ного владельца из Швеции

Нет, при продаже нежилого помещения, собственность на которое принадлежит юридическому лицу ООО, необходимо получить согласие всех участников этого юридического лица на осуществление данной сделки. В случае, если один из участников находится за границей, нужно соответственно организовать дистанционное участие в подписании или доверенность на другое лицо для подписания от его имени. Нарушение данного правила может привести к тому, что сделка будет признана недействительной.

Для решения поставленного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Учредительные документы ООО, утвержденные регистрирующим органом;
2. Устав ООО;
3. Договор купли-продажи нежилого помещения;
4. Разрешение на сделку от собственника доли, находящегося за границей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для заключения сделки купли-продажи нежилого помещения все собственники должны подписать соответствующий договор. Если один из собственников находится за границей и не в состоянии подписать договор, то единственным способом обойти эту проблему является получение разрешения на сделку от собственника доли, находящегося за границей.

Разрешение на сделку должно быть заверено уполномоченным представителем далеко от живущего собственника доли и иметь нотариальное заверение.

Таким образом, если разрешение на сделку будет получено и оформлено в соответствии с требованиями законодательства, то в таком случае можно заключить сделку купли-продажи без непосредственного участия собственника доли, находящегося за границей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участие в долевой собственности"; - Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом"; - Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации "Полномочия участников общества с ограниченной ответственностью по вопросам управления"; - Статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"; - Статьи 160 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Сделки с жилыми помещениями".

В данной ситуации, при продаже нежилого помещения, необходимо соблюсти требования Гражданского кодекса РФ, а также учесть полномочия участников ООО по вопросам управления. Если 2-й владелец не может подписать сделку лично, возможны различные варианты, например, заключение доверенности или передача своих долей в управление другому лицу. Однако перед принятием решения необходимо консультироваться с юристом и учитывать особенности данной ситуации.