Продажа нежилого помещения: как решить проблему с долевиками?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников доли в недвижимости вправе распоряжаться ею самостоятельно только с согласия всех остальных собственников. Если даже один из долевиков выступает против сделки, она не может быть осуществлена без его согласия.

Следовательно, вы не можете продать или оформить сделку через договор дарения без согласия всех долевиков, включая тех, которые выступают против продажи. Однако вы можете попытаться договориться с ними о совместной продаже, либо обратиться в суд с иском о разделе имущества, чтобы сделать возможным продажу всего помещения.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Договор о наследовании, удостоверенный в нотариальной конторе.

2. Документы, подтверждающие право на наследство вашего мужа.

3. Документы, подтверждающие права на собственность каждого из 8 долевиков.

4. Договор купли-продажи (или договор дарения) и документы о согласии продавца (дарителя) продать (дарить) свою долю в нежилом помещении.

5. Договор согласования между всеми долевиками.

Если 2 долевика против продажи и покупать сами отказываются, то продажа или дарение их доли без их согласия невозможно и попытка оформить сделку через договор дарения без согласия долевиков может привести к непредвиденным последствиям (в том числе, возможным искам со стороны долевиков). В данной ситуации необходимо решать вопрос путем согласования между всеми долевиками или через суд.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 244 "Доля в праве общей собственности" - Статья 250 "Согласие на отчуждение доли в праве общей собственности" - Статья 450 "Договор дарения"