Временное проживание в квартире с долевиками: возможности и ограничения

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право на свободное пользование своей долей в общей собственности, если иное не предусмотрено законодательством или договором между собственниками. Соответственно, в случае если один из собственников не согласен с временным проживанием человека в квартире, то это может быть запрещено с точки зрения закона, если не будет достигнуто между собственниками единогласное решение по данному вопросу.

Для решения вопроса о возможности временного проживания человека в квартире с согласия всех дольщиков, кроме одного, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где должны быть указаны все дольщики и их доли.

2. Договор аренды или иной документ, подтверждающий право временного проживания в квартире.

3. Письменное согласие всех дольщиков, кроме одного, на разрешение временного проживания в квартире.

4. Документы, подтверждающие отсутствие противоправных действий со стороны лица, которое хочет временно проживать в квартире.

В случае отсутствия согласия всех дольщиков, включая одного, на разрешение временного проживания в квартире, необходимо будет обратиться в суд с иском о признании права на временное проживание в квартире. При этом будет необходимо предоставить доказательства того, что такое разрешение необходимо по законным причинам.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу, зависят от ряда условий, в том числе от причины отсутствия согласия одного из собственников на проживание другого человека в квартире, но возможно применение следующих статей:

• статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации: о принципах совместной собственности;
• статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: о праве на жилище и порядке его защиты;
• статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации: об отчуждении недвижимого имущества, в том числе о праве на продажу квартиры при условии достижения согласия всех собственников;
• статьи 121, 122, 224 Уголовного кодекса Российской Федерации: об ответственности за нарушение права на жилище собственником или третьей стороной.