Продажа дома с несовершеннолетними детьми-долевиками: документы, ограничения.

Доля несовершеннолетних детей является неделимой и может быть продана только с их письменного согласия или по решению суда, если родители не могут повлиять на их решение. Для продажи дома вам необходимо собрать следующие документы: свидетельство о собственности на дом, документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетних детей на долю в доме, согласие на продажу доли от несовершеннолетних детей или судебное решение о продаже доли. Также необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для решения вопроса о продаже дома, в котором есть несовершеннолетние дети, являющиеся долевыми собственниками, понадобятся следующие документы:

1. Документы на недвижимость, включая свидетельство о праве собственности на дом и договоры о передаче права собственности в случае, если они были заключены;

2. Свидетельство о рождении детей, выданное государственным органом;

3. Согласие всех долевых собственников на продажу дома, в том числе несовершеннолетних детей. Согласие детей, являющихся долевыми собственниками, должно быть дано их законным представителем (родителями или опекуном);

4. Справка об отсутствии задолженности перед государственными органами, в том числе налоговыми, на дом, который собираются продать.

В случае если несовершеннолетние дети-долевики находятся под опекой, то необходимо также получить согласие опекуна на продажу дома. Если один из родителей отсутствует, то необходимо получить согласие суда на такую продажу.

Все эти документы необходимы для того, чтобы законно продать дом, несмотря на наличие долевых собственников, в том числе несовершеннолетних детей.

Статья 29 и 38 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Статья 33 и 35 Федерального Закона от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"Российской Федерации. Необходимым документом при решении данного вопроса будет договор долевого участия в строительстве/сделка о переуступке прав.