Продажа нежилого помещения ИП: налогообложение, вычеты и уплата налогов в 2018 году

Согласно статье 346.22 Налогового кодекса Российской Федерации доход, полученный гражданином или индивидуальным предпринимателем в результате реализации имущества, является налогооблагаемым доходом, если с момента его приобретения прошло менее трех лет. В случае, если прошло более трех лет, доход облагается налогом по ставке 13% или можно воспользоваться правом налогового вычета в размере стоимости приобретения этого имущества, подтвержденной документом, установленным пунктом 4 части 1 статьи 220 НК РФ.

Учитывая, что помещение было приобретено в 2005 году, и с момента его приобретения прошло более трех лет, то доход, полученный от продажи помещения, будет облагаться налогом по ставке 13%. ИП включает сумму дохода за 2018 год в декларацию по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) и уплачивает налог по ставке 13%.

Вычитаются из налоговой базы расходы, связанные с продажей имущества (например, комиссия агентства недвижимости, налог на сделку и т. д.).

Как физическое лицо Вы можете заявить вычет в размере стоимости приобретения помещения в 2005 году, однако, если доход по продаже помещения указался в декларации по НДФЛ, права на вычет нет.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы подтверждающие факт продажи нежилого помещения, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи, акт обследования объекта и прочие.
2. Документы, свидетельствующие о доходах, полученных ИП от аренды проданного помещения.
3. Свидетельство о государственной регистрации ИП и выписка из ЕГРИП.
4. Документы, подтверждающие стоимость приобретения помещения в 2005 году (например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).

Относительно налогового обложения проданного нежилого помещения необходимо уточнить, кто является получателем дохода от продажи – ИП или физическое лицо. Если доход получен ИП, то доходы от продажи недвижимости облагаются налогом на прибыль организаций в размере 20%. Однако, если продажа недвижимости не является основным видом деятельности ИП, то доходы от продажи могут быть облагаемы налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы дохода, полученного за отчетный период.

Относительно возможности заявления вычета в размере стоимости приобретения помещения в 2005 году необходимо уточнить, кто является получателем дохода от продажи. Если доход получен физическим лицом, то оно может заявить вычет в размере стоимости приобретения. Однако, с учетом особенностей конкретной ситуации лучше обратиться к профессиональному юристу для более точного и полного ответа на данный вопрос.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 57, 271);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-131);
• Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акцизах на алкогольную и спиртосодержащую продукцию" (статьи 29).

Для правильного исчисления налога за проданное помещение необходимо обратиться к специалисту в области налогообложения и получить конкретные расчеты. В случае, если Вы продали помещение как физическое лицо, то Вы можете заявить налоговый вычет в размере стоимости приобретения в 2005 году. Однако, если помещение было сдаваемо в аренду, возможно, потребуются дополнительные документы для подтверждения дохода.