Продажа неприватизированного жилья: правомерность договора уступки прав в общежитии на балансе университета

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, продажа неприватизированного жилья путем уступки прав возможна только в том случае, если такое жилье было приобретено до 1 марта 2005 года. В случае же с общежитием, находящимся на балансе университета и не приватизированным, договор уступки прав может быть признан недействительным, так как продавец не является собственником. Поэтому, я рекомендую обратиться к специалистам и уточнить все условия и возможные риски данной сделки.

Для решения вопроса о продаже неприватизированного жилья по договору уступки прав в данном случае потребуются следующие документы:

1. Договор уступки прав на комнату в общежитии, который должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Договор бессрочного найма, на основании которого у продавца имеется право на проживание в комнате в общежитии.

3. Разрешение на продажу неприватизированного жилья, выданное органами управления недвижимостью, если таковое требуется в соответствии с законодательством.

4. Документы, подтверждающие факт нахождения комнаты в общежитии на балансе университета и отсутствие ее приватизации.

5. Любые другие документы, которые могут быть необходимы в конкретной ситуации, такие как документы, подтверждающие собственность университета на общежитие, выплату коммунальных платежей продавцом и т.д.

По поводу признания договора уступки прав недействительным, необходимо учитывать содержание самого договора и соответствие его условий требованиям законодательства Российской Федерации. Если условия договора уступки прав соответствуют законодательству, то договор будет считаться действительным. Однако, если будут обнаружены недостатки в заключении или содержании договора, то он может быть признан недействительным в судебном порядке.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: - Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Переход права требования по договору". - Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Уступка требования". - Статья 302 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение". - Статья 307 Жилищного кодекса РФ "Сделки с жилым помещением". - Статья 308 Жилищного кодекса РФ "Ограничения в распоряжении жилым помещением, находящимся на праве хозяйственного ведения государственных и муниципальных предприятий".