Продажа недвижимости с общей собственностью: правила уведомления и преимущественного права покупки

В данном случае, при продаже нежилого помещения в здании, которое принадлежит одному собственнику, не требуется уведомление других собственников общедолевой собственности. Несмотря на то, что в здании на МОП зарегистрированы общедолевые собственности, которые принадлежат данному физическому лицу, продажа нежилого помещения не затрагивает права других собственников на общедолевое имущество. Согласно статье 37 ЖК РФ, доля права собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, при продаже помещения, право на общедолевую собственность остается у текущего собственника и не затрагивает права других собственников. Следовательно, уведомлять других собственников общедолевого имущества не требуется, согласно статье 250 ГК РФ.

Для решения данной задачи и доказательства отсутствия необходимости уведомления других собственников общедомового имущества о преимущественном праве покупки при продаже недвижимости, привязанной к зарегистрированным правам собственности на общее имущество многоквартирного дома, потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость, а именно - на нежилое помещение в нежилом здании.

2. Документы, подтверждающие принадлежность общего имущества многоквартирного дома данному физическому лицу и размер его доли (в данном случае - 35/10000 доли).

3. Договор купли-продажи, заключенный между собственником недвижимости и покупателем, где должны быть указаны не только основное помещение, но и общедолевые части собственности на общее имущество многоквартирного дома.

4. Ссылки на соответствующие законодательные акты - статью 37 Жилищного кодекса РФ и статью 250 Гражданского кодекса РФ.

5. Юридические заключения и позиции высших судебных инстанций РФ, подтверждающие правомерность рассмотрения данного вопроса в пользу отсутствия необходимости уведомления других собственников общедомового имущества о преимущественном праве покупки при продаже недвижимости в данном случае.

На основании предоставленных документов и ссылок на законодательные акты, можно доказать, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, и в данном случае не требуется уведомление других собственников общедолевого имущества о преимущественном праве покупки при продаже недвижимости, привязанной к зарегистрированным правам собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации применяемы к данному случаю. Согласно статье 37 ЖК РФ, право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственности на данное помещение, а значит, при продаже данного помещения правило уведомления о преимущественном праве не применимо. Кроме того, статья 250 ГК РФ требует обязательного уведомления о преимущественном праве покупки только в тех случаях, когда это необходимо. В данной ситуации уведомление других собственников общего имущества не является необходимым, поэтому данное правило также не применимо.