Продажа недвижимости нерезидентом России: право наследования, налог и сроки продажи

Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ, имущество, полученное наследниками, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при его продаже не ранее 3-х лет со дня открытия наследства. Следовательно, для продажи недвижимости без уплаты налога необходимо пройти не менее 3 лет с даты открытия наследства.

Для решения вопроса о продаже недвижимости нерезидентом Российской Федерации, полученной по праву наследования от близкого родственика в 2019 году, необходимо рассмотреть положения налогового законодательства РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, полученного наследством, налоговая база определяется как разница между доходом по обмену имущества (стоимость продажи) и размером налоговой базы, который приобретатель имущества получил бы при приобретении такого же имущества по стоимости, установленной в гражданском праве на день передачи имущества.

При этом, в соответствии со статьей 219 Налогового кодекса РФ, при наследовании имущества налог не уплачивается, но продажа наследуемого имущества может привести к налогообложению разницы между доходом от продажи и размером налоговой базы. Однако, в этом случае, учитывается не только срок владения имуществом, но и размер прибыли, полученной продавцом.

Согласно положениям пункта 10 статьи 217 Налогового кодекса РФ, налогом на прибыль физических лиц не облагаются доходы от продажи имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности более трех лет. При этом, при определении срока владения имуществом учитывается период, начиная от даты приобретения собственности и до даты передачи имущества.

Следовательно, продажа недвижимости, полученной нерезидентом Российской Федерации в 2019 году по праву наследования от близкого родственика, может быть осуществлена без уплаты налога на прибыль физических лиц, если владение этим имуществом продолжалось более 3 лет. Однако, стоит учитывать, что для определения налоговой базы при продаже имущества учитывается и размер прибыли, полученной продавцом, а не только срок владения имуществом.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок уплаты налога на доходы, полученные физическим лицом от продажи имущества, находившегося у него в собственности менее пяти лет.

Соответственно, если недвижимость была унаследована в 2019 году, то для продажи без уплаты налога на доходы нужно подождать пять лет с момента наследования.