Продажа недостроенных квартир: доплата, сроки завершения стройки и требуемые документы.

Для продажи недостроенной квартиры необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость. Если квартира не сдана в эксплуатацию, то вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение можно использовать договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

Дополнительное соглашение, установленное общим собранием членов жилищно-строительного кооператива, может повлиять на сделку. Проверьте содержание соглашения на наличие ограничений в отношении продажи недвижимости, в том числе на изменение размера взноса (пая). Если изменения в основном договоре требуются, необходимо получить согласие других членов кооператива на внесение изменений.

При продаже недостроенной квартиры следует уделить особое внимание дате окончания строительства и срокам передачи квартиры. Также стоит обратить внимание на состояние договора долевого участия в строительстве и заключить договор купли-продажи только после проверки юридической чистоты объекта недвижимости.

Для продажи недостроенной квартиры Вам понадобится предоставить следующие документы: - документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру (договор участия в долевом строительстве, разрешение на строительство, договор купли-продажи и т.д.); - справку из Росреестра о наличии прав на объект недвижимости; - технический паспорт квартиры; - свидетельство о регистрации ЖСК.

По поводу дополнительного соглашения, его наличие не помешает продаже, однако необходимо учитывать его условия. Если в дополнительном соглашении указана измененная сумма пая в большую сторону, то это может повысить стоимость квартиры и отразиться на ее продажной цене.

Подводные камни могут возникнуть в случае, если квартира находится в недостроенном доме. В этом случае покупателю могут быть неинтересны подобные объекты из-за рисков и дополнительных затрат на завершение строительства. Также следует учесть возможные риски по срокам сдачи дома и его соответствию заявленным характеристикам. Рекомендуется провести детальную проверку наличия всех необходимых разрешений и документов на строительство.

Практический ответ на данный вопрос зависит от деталей договора и доп. соглашения, а также от того, какие права и обязанности установлены для продавца и покупателя в ситуации недостроенного объекта недвижимости. В общем случае, ситуация может регулироваться следующими статьями закона:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве".
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон по договору долевого участия в строительстве".
• Статья 631 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".
• Статья 301 Жилищного кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве жилого помещения".
• Статья 32 Федерального закона "О защите прав потребителей" (в случае, если продавец является юридическим лицом).

Однако, для более точного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Мы не можем предоставлять юридические консультации в полной мере.