Продажа квартир и недостроенных домов. Вопросы организаций и физических лиц, связанные с НДС

В варианте 1, при продаже квартиры физическому лицу, НДС не возникает, так как квартира является объектом жилой недвижимости, которая освобождена от налога на добавленную стоимость (ст. 149 Налогового кодекса РФ).

В варианте 2, если организация продает квартиры другой организации, то здесь также НДС не возникает, так как объект жилой недвижимости сохраняет свой статус освобождения от налога на добавленную стоимость (ст. 149 Налогового кодекса РФ). Однако, если покупатель является розничным покупателем, то организация должна будет начислить НДС на продажную цену квартиры.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартир в недостроенном доме между организацией и заинтересованным лицом или другой организацией. В договоре должны быть указаны условия продажи, включая цену и налоги.

2. Справка об уплате НДС организации, приобретавшей квартиры в недостроенном доме. Если при приобретении квартир НДС был уплачен, то организация имеет право на вычет этого налога при дальнейшей продаже квартир, что может повлиять на наличие НДС при продаже.

3. Документы, подтверждающие сведения о квартире, такие как технический паспорт, документы о правах на недвижимость и прочее. Эти документы необходимы как для организации, так и для заинтересованного лица или другой организации.

4. Документы, связанные с оплатой платежей за жилплощадь. Если квартира была приобретена через ипотеку, то имеются документы, связанные с оплатой ежемесячных платежей. Также могут быть дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги и прочее.

5. Иные документы, связанные с данной продажей, если они имеются.

Вариант 1:

• Статья 149 НК РФ "Налог на добавленную стоимость".

Вариант 2:

• Статья 149 НК РФ "Налог на добавленную стоимость".