Продажа не жилого помещения в браке: условия безопасной сделки и возможность оспорения

Если при продаже имущества в браке в Российской Федерации супруги не выразили письменного согласия на совершение данной сделки, такая сделка может быть признана недействительной. Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, если один из супругов совершил сделку по распоряжению совместным имуществом супругов без согласия другого супруга, то такая сделка может быть оспорена в течение трех лет со дня ее совершения. Следовательно, супруга может оспорить сделку и потребовать компенсацию, если прошло менее трех лет с момента совершения этой сделки. Если же прошло более трех лет, то сделка является действительной и оспариванию не подлежит.

Для решения данного вопроса юристу может потребоваться ознакомление с копией договора купли-продажи, подтверждающего факт продажи помещения родному брату, а также с актами, подтверждающими, что нотариального согласия супруги на совершение данной сделки не было. Для оценки возможностей оспаривания данной сделки необходимо также установить, на каких условиях проходили переговоры между продавцом (супругой) и покупателем (родным братом), был ли установлен рыночный ценник на данное помещение, проводилась ли независимая оценка имущества и т.д. Ответ на вопрос о возможности оспаривания данной сделки предполагает комплексный подход к анализу ситуации. Что касается вопроса о пропущенных сроках, то период давности предъявления исковых требований по данному делу составляет три года со дня заключения сделки, следовательно, в случае продажи помещения в апреле 2013 года, супруга имеет право на оспаривание данной сделки до апреля 2016 года. Однако, если супруга была в неведении о факте продажи помещения и только после развода узнала об этом, то срок давности по данному делу может быть продлен.

Статья 46 и статья 57 Семейного кодекса РФ. Статья 153 Гражданского кодекса РФ. Статьи 168-172 Гражданского процессуального кодекса РФ.