Продажа многоквартирного дома на участке более 2 тысяч кв.м. с долевой собственностью. Возможность выкупа квартир заводом. Как провести оценку?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, оценка квартир и земельного участка должна проводиться профессиональным оценщиком на основании объективных критериев, таких как наличие инфраструктуры и транспортной доступности, технического состояния и других факторов. При этом, оценка может быть проведена с учетом рыночной стоимости аналогичных объектов, однако в данном случае также учитывается размер земельного участка и его долевое право собственности. Таким образом, оценка будет уникальной для конкретного объекта и не может быть определена только на основе средней рыночной стоимости аналогичных объектов в регионе.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Документы, подтверждающие право собственности на многоквартирный жилой дом и земельный участок. 2. Документы, подтверждающие долевое право собственности на земельный участок. 3. Правила землепользования и застройки - для оценки соответствия использования земельного участка его целевому назначению. 4. Документы, подтверждающие право завода на выкуп земельного участка и квартир. 5. Документы, содержащие информацию о площади квартир и дома.

При проведении оценки стоимости квартир и земельного участка будут учитываться все имеющиеся факторы, включая расположение дома, его техническое состояние, площадь и функциональное назначение земельного участка и др.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, оценка земельных участков осуществляется на основе результатов исследования рынка, учитывая характеристики земельного участка и его окружающей среды. Оценка квартир проводится на основании их общей площади, состояния, обустройства и других факторов.

Следует также учитывать, что процедура оценки и выкупа имущества может быть регулируема муниципальным или региональным законодательством, которое может регулировать порядок проведения оценки и определения цены. В судебном порядке возможно оспаривание стоимости квартир и земельного участка, если она не считается соответствующей рыночной стоимости.

Применимые статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 130-134, 244, 260, 262, 316, 317, 329, 330.

2. Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - статьи 2, 23, 25, 26, 30.

3. Закон "Об объектах капитального строительства" - статьи 10, 17, 18, 28.

4. Закон "О защите прав потребителей" - статьи 18, 19, 22.

В данной ситуации оценка квартир и земельного участка будет проводиться с учетом стоимости аналогичных объектов на рынке недвижимости в данном регионе, а также с учетом индивидуальных характеристик и особенностей каждого объекта. Оценка земельного участка будет проводиться на основании его категории, целевого назначения, местоположения и других факторов, влияющих на его стоимость.