Продажа малосемейки: условия выполнены, но возникли проблемы с документами и соседями

Для продажи имущества, зарегистрированного на несовершеннолетнего ребенка, требуется согласие опекуна. Документ об отказе от преимущественного права на покупку следует оформлять в соответствии со всеми требованиями законодательства, включая правильное указание фамилии собственника имущества. Если в государственном реестре фамилия собственника указана в девичьей форме, вам следует обратиться в ЗАГС, где был зарегистрирован брак, за получением свидетельства о браке с новой фамилией сособственника. Если соседи не предоставляют нотариально заверенное свидетельство о браке, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на продажу имущества, либо установлении факта брака сособственника.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего сына;
2. Документы, подтверждающие право сына на собственность (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
3. Разрешение опеки;
4. Письмо об отказе от преимущественного права на покупку сособственнику;
5. Другие документы, предусмотренные законодательством, в зависимости от конкретных обстоятельств.

В данном случае, если сособственник сменил фамилию, необходимо предоставить документы, подтверждающие данную смену фамилии, такие как свидетельство о браке или судебное решение. Если соседи отказываются предоставить нотариально заверенное свидетельство о браке, можно обратиться в ЗАГС для получения копии свидетельства о браке, которая будет являться официальным документом подтверждающим факт смены фамилии. Однако, если это не удастся, то можно обратиться в суд с иском о признании отказа сособственника от преимущественного права на покупку недействительным, поскольку данный отказ был подписан неверно указанной фамилией.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 558 ГК РФ "Преимущественное право на приобретение имущества"
• Статья 160 ГПК РФ "Дополнительные доказательства на сторону, несущую бремя доказывания"
• Статья 300 ГК РФ "Переход прав на недвижимое имущество"
• Статья 301 ГК РФ "Форма перехода прав на недвижимое имущество"
• Статья 333 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом, требующие нотариального удостоверения"

Наличие дополнительных доказательств на стороне, несущей бремя доказывания, может помочь в решении спорной ситуации. Однако, для проведения сделки с недвижимым имуществом требуется соответствующая форма перехода прав и ее нотариальное удостоверение. Возможно, в данном случае стоит обратиться к адвокату для получения конкретной юридической консультации и определения наиболее эффективного пути решения проблемы.