Продажа магазина: налог на продажу и все, что нужно знать

Добрый день!

В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на прибыль организаций" налоговая ставка для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и получивших доход от продажи имущества, составляет 13% от суммы дохода.

В данном случае, если вы продаете свой магазин, то налоговая база будет определена как разница между доходом от продажи и стоимостью имущества на момент его приобретения, увеличенной на индексацию и расходы на улучшение имущества.

При этом необходимо учитывать, что вы можете претендовать на налоговый вычет, если срок владения имуществом составляет более трех лет.

Надеюсь, мой ответ помог вам разобраться в данном вопросе. Если у вас остались дополнительные вопросы, не стесняйтесь их задавать.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на само помещение (договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на помещение).
2. Договор аренды, заключенный между вами и арендатором помещения, подтверждающий официальность арендных отношений и размер арендной платы в месяц.
3. Документы, подтверждающие факт предпринимательской деятельности, в которой вы использовали это помещение.
4. Копию документа, удостоверяющего личность (паспорт, загранпаспорт).

Относительно налогообложения доходов с продажи помещения, в котором ведется предпринимательская деятельность, следует отметить, что налоговая сумма зависит от ряда факторов, таких как наличие индивидуального предпринимателя на момент продажи, продолжительность срока владения помещением и процентный размер дохода, полученного от продажи. Если налоговая база высчитывается исходя из суммы продажи помещения, то налоговая ставка будет составлять 13%. Однако, если налоговая база считается с учетом издержек (например, расходов на ремонт и обновление) и уменьшения стоимости активов на данный объект недвижимости в соответствии со стандартами бухгалтерского учета, то налоговая ставка может быть несколько меньше.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Пункт 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, который гласит: "С продажи имущества налогоплательщиком, которое владелось им более трех лет, налоговая база определяется как разница между доходом от реализации указанного имущества и расходами, связанными с его приобретением и реализацией".

• Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает ставку налога на доходы физических лиц с продажи имущества в размере 13% от налоговой базы, если данное имущество находилось в собственности более 3-х лет.

• Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, определяющий порядок учета расходов на приобретение и реализацию имущества при определении налоговой базы для расчета налога на доходы физических лиц с продажи имущества.