Продажа квартиры: задаток как обеспечение сделки. Возврат при отказе в ипотеке?

Добрый вечер, согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если в предварительном договоре купли-продажи было условие о возврате задатка, если не одобрят ипотеку покупателю, ипотека покупателю была отказана, вы, как продавец, обязаны вернуть задаток покупателю. Однако, необходимо ознакомиться с деталями договора и возможными последствиями в случае нарушения условий договора. Рекомендую обратиться к юристу для консультации и помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо прежде всего ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса РФ, если покупатель не исполнил обязательство по оплате имущества или иных обязательств по договору купли-продажи, продавец имеет право потребовать возврата задатка, за минусом убытков, которые он понес в связи с нарушением обязательства покупателем, если в договоре купли-продажи не установлен иной порядок возврата задатка.

Если в договоре купли-продажи установлено условие о возврате задатка продавцом, если не одобрят ипотеку покупателю, то продавец обязан вернуть задаток покупателю, если последний не одобрен на получение ипотеки.

Таким образом, в данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора, заключенного между продавцом и покупателем, а также с действующим законодательством, чтобы определить права и обязанности сторон по возврату задатка.

Статья 450, 454 Гражданского Кодекса РФ.