Продажа квартиры за материнский капитал с 2-месячным сроком поступления денег и права покупателей на квартиру в этот период

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, права покупателей на квартиру возникают с момента заключения договора купли-продажи недвижимости. Однако, право собственности на квартиру у покупателей появится только после ее государственной регистрации. В течение двух месяцев, когда деньги будут перечисляться на ваш счет, покупатели не смогут зарегистрироваться в квартире и не смогут обладать правом собственности на нее до момента ее государственной регистрации.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и покупателями.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о праве собственности на недвижимость.
3. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала у покупателей, включая свидетельства о рождении детей.

Когда деньги поступят на ваш счет, вы можете передать права собственности на квартиру новым владельцам. Покупатели смогут уже зарегистрироваться в этой квартире только после получения свидетельства о праве собственности на недвижимость на свои имена. Однако, они могут начать оформлять необходимые документы для регистрации на этапе оформления сделки купли-продажи, что значительно ускорит процесс получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Момент перехода права собственности на квартиру" и статья 558 Гражданского кодекса РФ "Зачет денежных обязательств путем зачисления на счет третьего лица" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также могут потребоваться положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".