Продажа квартиры за 6,5 млн рублей в 2021 году и налоговый вычет 3-НДФЛ: подсчет статьей 220 НК

Согласно статье 220 НК РФ доходом признаются все полученные в течение налогового периода денежные средства, в том числе доходы от продажи имущества. Следовательно, доходом будет считаться разница между ценой покупки имущества и ценой продажи. В данном случае доход составит 2 900 000 (6 500 000 - 3 600 000).

Сумма налога на доход будет составлять 13% от полученной разницы (2 900 000), что равно 377 000 рублей. Сумма налога, которая указана в вопросе (247 000 рублей), является неверной.

Также стоит отметить, что приобретение нового имущества не является основанием для имущественного вычета при налогообложении дохода физических лиц.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить ряд обстоятельств. В частности, следует проанализировать все документы, связанные с покупкой и продажей квартиры и таунхауса. Также необходимо уточнить, была ли квартира использована как основное место жительства, если да, то в течение какого периода времени. Кроме того, важно узнать, был ли налоговый вычет за квартиру использован в полном объеме или только частично.

Отвечая на конкретный вопрос о сумме налога, можно привести следующее рассуждение. По установленным законодательством РФ правилам налогообложения дохода физических лиц, в случае реализации квартиры, купленной более трех лет назад и использовавшейся как основное место жительства, налоговая база сокращается на сумму фактически понесенных расходов на приобретение и улучшение квартиры. При этом сумма налога на доходы физических лиц определяется путем умножения разницы между ценой продажи и уменьшенной налоговой базой на ставку налога в 13%.

В данном случае, если считать, что покупатель соблюдал все правила налогообложения своего дохода, то его база для расчета налога составит разницу между ценой продажи таунхауса и расходами на покупку и улучшение квартиры. Если эта сумма составляет 6 240 000 руб., то сумма налога будет равна 203 200 руб. (6 240 000 руб. – 3 600 000 руб. – 260 000 руб.) * 13%. Однако при наличии определенных обстоятельств, которые необходимо уточнить, данная сумма может быть изменена.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие положения о налоге на доходы физических лиц";
• Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Продажа имущества на территории Российской Федерации, принадлежащего налогоплательщику, налогооблагаемой базой для целей налогообложения которой является разница между стоимостью реализации такого имущества и его стоимостью приобретения";
• Статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет на приобретение жилого помещения";
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставки налога на доходы физических лиц".