Продажа квартиры, выписка прописанного сына и право собственности

Для продажи квартиры, необходимо выполнить следующие шаги: 1. Получить согласие сына на выписку из квартиры, несмотря на то, что он не является владельцем и дольщиком. 2. Если сын не может передать свое согласие, так как находится в заключении, то необходимо получить решение суда об освобождении его от регистрации в данной квартире. 3. Затем выполнить все необходимые действия по продаже квартиры в соответствии с действующим законодательством. Необходимо различать "владельцев" и "дольщиков". "Владелец" - это лицо, которое является собственником квартиры по праву собственности. "Дольщик" - это лицо, которое принимает участие в долевом строительстве объекта недвижимости и имеет договор долевого участия. В данном случае, если сын не является ни владельцем, ни дольщиком, то его нахождение в квартире не имеет юридической силы и выписка из квартиры должна быть быстро осуществлена.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы: 1) документы на квартиру, подтверждающие право собственности бабушки на жилой объект; 2) документы, подтверждающие, что сын не является собственником квартиры; 3) документ подтверждающий факт нахождения сына в заключении; 4) официальный документ об отсутствии у сына долгов перед государством или другими учреждениями, например, налоговой инспекцией или судом; 5) документы на новый дом, если они уже имеются.

Для выписки сына из квартиры будет необходимо обратиться в местный отдел ЗАГСа с заявлением на выписку. Однако, если сын находится в заключении, может потребоваться дополнительное разрешение от соответствующих органов, например, администрации места, где находится учреждение содержания.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и ряда юридически значимых факторов (как, например, правовой статус сына, наличие договора купли-продажи квартиры и т.п.). Тем не менее, возможно использование следующих статей:

• статья 244 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора от имени другого лица без достаточных полномочий";
• статья 248 Гражданского кодекса РФ "Действия, совершенные лицом без присвоения полномочий";
• статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о возможных ограничениях на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в связи с наличием обременений).
• статья 8 Федерального закона от 08.01.1998 № 3-ФЗ «Об исполнении наказаний в виде лишения свободы» (о правовой позиции заключенного в данной ситуации).