Продажа квартиры, владение менее 3-х лет, паенакопление и взаимозачет налога: инструкция

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, взаимный расчет расходов и доходов может быть произведен, если обе стороны являются налогоплательщиками. В данной ситуации, такой взаимный расчет не может быть произведен, так как одной из сторон является инвестор, который не является налогоплательщиком.

Что касается налогового вычета по расходам на строительство, приобретение и реконструкцию жилого помещения, то он может быть предоставлен только в случае, если объект недвижимости находился в собственности продавца более 3-х лет. Следовательно, налоговый вычет в данной ситуации не может быть предоставлен.

Таким образом, определить, как оформить взаимозачет налога с продажи и возврат налогового вычета невозможно. В данной ситуации необходимо получить консультацию у квалифицированного юриста, который сможет детально изучить все обстоятельства и правильно оформить документы для минимизации налоговых рисков.

Для того, чтобы оформить взаимозачет налога с продажи и возврат налогового вычета в данной ситуации, следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и следующими документами:

1) Копией договора купли-продажи квартиры, заключенного в 2016 году.

2) Копией договора долевого участия в строительстве.

3) Документами подтверждающими факт оплаты по договору долевого участия в строительстве.

4) Документами подтверждающими передачу квартиры в аренду в 2018 году.

После рассмотрения документов налоговая инспекция принимает решение о возможности взаимозачета налога с продажи и возврата налогового вычета. В этом случае налоговый вычет будет перечислен вам на счет, а вычет из доходов, полученных от продажи квартиры, будет применен в счет оплаты договора долевого участия.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 220 Налогового кодекса РФ - порядок учета доходов и расходов в налоговом учете при применении простой системы налогообложения; - Статья 218 Налогового кодекса РФ - порядок уплаты налога при осуществлении операций с недвижимым имуществом; - Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - налоговый вычет при покупке жилья; - Статья 39 Федерального закона "О договоре паенакопления" - порядок заключения и исполнения договора паенакопления.