Продажа квартиры в совместной собственности: доверенность и нотариальное согласие супруги.

В общей совместной собственности супруги имеют равные права, поэтому в данном случае необходимо получить согласие обоих супругов на продажу квартиры. Доверенность, выданная одним из супругов, не дает ему(ей) права на самостоятельное распоряжение общим имуществом без согласия второго супруга. Таким образом, в данном случае требуется нотариальное согласие обоих супругов на продажу квартиры.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, который удостоверен нотариусом;

2) Свидетельства о браке, удостоверенные органами ЗАГС;

3) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

4) Доверенность, выданная супруге, которая содержит право управлять и распоряжаться имуществом;

5) Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения по совместной собственности супругов, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество супругов, приобретенное ими в браке, является имуществом общей долевой собственности. Это означает, что право совершения сделок с таким имуществом имеет каждый из супругов в равной степени.

Однако, супруг или супруга, осуществляющие отдельные расходы на приобретение, улучшение и восстановление такого имущества, вправе потребовать возмещения расходов из долей общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при совершении сделок с недвижимым имуществом, супруг, не являющийся участником сделки, должен дать свое согласие на ее совершение, если такая сделка относится к общей долевой собственности супругов.

Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга, если такое соглашение не было предоставлено ранее в форме нотариально удостоверенной доверенности. Если же в доверенности указано право управлять и распоряжаться всем имуществом, включая квартиру, то нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры не требуется.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.01.1996 № 14-ФЗ) "Общая долевая собственность" и статья 34 Федерального закона "О нотариате" (от 11.02.1993 № 4462-1) "Сделки нотариального консультирования и исполнения". По ним можно определить, что при продаже квартиры в общей совместной собственности, действия супругов должны быть согласованы в форме нотариального документа, о чем говорится в статьях 253 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.