Продажа квартиры в общей собственности: правовые вопросы совместной собственности и доверенность на продажу

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц без долевых долей, то продажа такой квартиры возможна только при наличии согласия всех собственников. В данном случае, отец и мать являются собственниками квартиры и имеют равные права на ее продажу. Следовательно, для продажи квартиры необходимо получить согласие обоих собственников.

Отцу можно сделать доверенность на продажу квартиры через нотариуса на любое лицо, в том числе и на сына, но она не будет иметь юридической силы без согласия другого собственника - матери.

Что касается вопроса о разделе квартиры на доли, то для этого требуется составить и зарегистрировать документ об установлении долей в праве собственности на квартиру, который должен быть подписан всеми собственниками. Отец может сделать доверенность на сына для раздела квартиры на доли, но также необходимо согласие других собственников. После раздела квартиры на доли и передачи доли отца сыну, последний может продать свою долю в квартире с согласия оставшегося собственника (матери) либо всю квартиру при согласии обоих собственников.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нотариусу для составления доверенности на продажу квартиры. При этом, как правило, для подобных сделок требуется наличие у нотариуса следующих документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности и т. п.), в которой указаны все собственники.

2. Паспорта всех собственников квартиры или нотариально удостоверенные копии.

3. Доверенность на продажу квартиры, составленную в соответствии с требованиями законодательства.

Отмечу, что с учетом указанных обстоятельств исходя из письма, отец может составить доверенность на продажу квартиры на сына. В таком случае, сделка будет совершаться с участием нотариуса, а сам документ будет оформлен в соответствии с действующим законодательством и установленными требованиями.

Если исходя из обстоятельств, в целях более правильной и четкой реализации прав на квартиру, заинтересованы в разделе квартиры на доли, то для этих целей может быть также оформлена доверенность на раздел имущества, где можно установить доли собственников.

Если по каким-либо причинам это не удается, то можно обратиться в суд для раздела имущества с привлечением посредника или проведения переписки. Но в таком случае следует учитывать, что раздел имущества может занять продолжительное время.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"
• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Доверенность на совершение сделок от имени другого лица"
• Статья 267 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей собственности"
• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ "Представительство в суде"