Как оформить продажу квартиры, купленной в браке с общей совместной собственностью и заключенным брачным контрактом?

Судя по описанию ситуации, квартира является общей долевой собственностью бывших супругов. В такой ситуации, для продажи квартиры необходимо оформить раздел квартиры по долям между бывшими супругами. Даже если бы в брачном контракте было указано, что все нажитое в браке разделяется в равных долях, это не является согласием на раздел имущества и не освобождает от необходимости его проведения. Чтобы выполнить раздел квартиры, нужно составить соответствующий документ, в котором будет указана доля каждого из бывших супругов в праве на квартиру, и зарегистрировать его в УФРС. После этого возможна продажа квартиры, которая будет осуществляться с учетом долей каждого из бывших супругов в праве на нее.

Для решения такого вопроса необходимо собрать и предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака, чтобы подтвердить, что квартира была приобретена в браке.

2. Свидетельство о собственности на квартиру, в котором указаны обе фамилии супругов.

3. Брачный контракт, который заключали супруги и который устанавливал порядок раздела имущества в случае развода.

4. Решение суда о разводе, чтобы подтвердить, что супруги действительно разведены.

5. Договор о согласованном разделе имущества, в котором указано, что квартира будет продаваться и каким образом будет разделена продажная цена между бывшими супругами.

По закону, у каждого из бывших супругов равные доли на квартиру, приобретенную в браке. Если квартира должна быть продана, то она может быть продана только после того, как она будет разделена между бывшими супругами на доли, равные оригинальным долям. Если же супруги согласны на продажу квартиры без ее предварительного раздела, то в договоре о продаже квартиры обе стороны должны договориться о доле каждого из них в продажной цене, чтобы избежать будущих споров. При продаже квартиры, бывшие супруги должны составить договор купли-продажи и оформить переход права собственности на квартиру.

Статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3, 256.4, 256.5, 256.6, 260 и 562 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также статьи 32, 34, 35, 40, 41, 42, 45, 48, 49, 50, 52, 55, 56, 57, 132, 133, 134 и 135 Семейного кодекса Российской Федерации.

Для продажи общей собственности после развода необходимо оформить ее раздел по долям в соответствии с тем, что предусмотрено брачным контрактом. В противном случае сделка может быть недействительной. Для раздела совместной собственности нужно составить соглашение о разделе имущества, которое должно быть нотариально удостоверено. По итогам раздела будет определена доля каждого собственника. После этого можно оформлять продажу квартиры, заключать договор купли-продажи и переходить право собственности.