Продажа комнаты в совместной собственности: раздел имущества и нотариальное согласие

Заключение соглашения о разделе имущества нажитого в браке означает, что бывшие супруги договорились о распределении совместного имущества, в том числе и о продаже комнаты в коммунальной квартире. Это может произойти как до, так и после получения нотариального согласия бывшей супруги на сделку. Нотариальное согласие бывшей супруги не означает, что она согласна с распределением имущества, а только дает согласие на конкретную сделку по отчуждению этого имущества. Если ранее не было заключено соглашение о разделе имущества, то необходимо будет получить согласие на отчуждение каждого собственника имущества, в том числе и бывшей супруги.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке - для доказательства того, что вы являетесь бывшим супругом продавца комнаты.

2. Документы, подтверждающие право собственности на комнату, такие как свидетельство о праве собственности или договор о долевом участии в квартире.

3. Документы, подтверждающие согласие бывшей супруги на продажу комнаты в вашу пользу, например, нотариально заверенное согласие на сделку.

4. При заключении соглашения о разделе имущества нажитого в браке потребуются документы, подтверждающие имущество, нажитое в браке, такие как договоры купли-продажи, свидетельства о правах на имущество, выписки из банковских счетов и т.д.

По поводу вопроса о разнице между получением нотариального согласия бывшей супруги на сделку и заключением соглашения о разделе имущества, следует отметить, что эти документы имеют разные правовые последствия. Получение нотариального согласия бывшей супруги на сделку является добровольным актом, который позволяет избежать возможных проблем при продаже имущества в будущем. Соглашение о разделе имущества нажитого в браке, напротив, должно быть заключено в случае, если имущество в браке необходимо разделить между супругами. Это может быть предпочтительным вариантом, если имущество в браке значительно и трудно разделить или если у супругов есть споры по поводу раздела имущества. В любом случае, для совершения продажи или другого способа отчуждения комнаты потребуется нотариальная выписка из ЕГРН.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность супругов"; - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов"; - Статья 18 Федерального закона "О нотариате" "Согласие супруга на совершение сделки".