Продажа квартиры в собственности трех взрослых - правила налогообложения. Вопросы о дарственной и налоговой ответственности при продаже доли в недвижимости

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества. При этом собственники, которые являются собственниками более 3 лет, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц.

Следовательно, если Ваша супруга и сын не являются собственниками другой недвижимости и являются собственниками продаваемой квартиры более трех лет, то они будут освобождены от уплаты НДФЛ при ее продаже.

При этом, если Вы решите оформить дарственную на одного из них, то они так же не будут обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц при продаже этой доли, поскольку она также будет являться собственностью более трех лет. При этом момент возникновения собственности не изменится при дарении доли.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация: 1. Договор купли-продажи квартиры от 2007 года. 2. Документы, подтверждающие полную оплату квартиры до 2015 года. 3. Документы о праве собственности на квартиру, полученные в 2016 году. 4. Документы на другую недвижимость, которая находится в вашей собственности. 5. Документы, подтверждающие право собственности на даруемую долю квартиры.

Что касается налога на доходы физических лиц (НДФЛ), то в вашем случае, если продажа квартиры совершается более чем через 3 года после ее приобретения, то супруга и сын, как собственники квартиры, не обязаны уплачивать налог на доход в размере 13% от стоимости продажи квартиры. Однако, если вы продаете квартиру и вам выпадает доля, за которую вы получаете доход, вы должны уплатить НДФЛ в размере 13% от полученной суммы.

Что касается дарения доли квартиры, то для того чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц, дарение должно произойти более чем через 3 года после приобретения квартиры. В этом случае, получатели дарения, то есть супруга и сын, не будут обязаны уплачивать налог на доход в результате получения подаренной доли. Однако это не изменяет момент возникновения права собственности при дарении доли - это будет момент регистрации дарственной на недвижимостьоставшемся, время которого вы также можете отследить по документам.

Статьи Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 217-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации":

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества"
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение налогового законодательства Российской Федерации"
• Статья 571 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".