Продажа квартиры с помощью доверенности: правильный путь при наличии регистрации обоих владельцев и ограничений в продаже. Вопросы налогообложения при подарении ½ доли квартиры - ответы в статье.

Данный алгоритм действий соответствует законодательству Российской Федерации. Подарение доли в квартире осуществляется в соответствии с гражданским законодательством РФ, а выписка сына из квартиры через суд возможна в связи с отсутствием фактического проживания в ней. Однако, при продаже квартиры единственным собственником, подаренная сыном доля в размере 1/2 от рыночной стоимости квартиры может попадать под действие налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога составляет 13% от дохода, исходя из рыночной стоимости доли в квартире.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между матерью и потенциальным покупателем.
2. Доверенность, выданная сыном матери на передачу его доли в квартире третьему лицу.
3. Решение суда о выселении сына из квартиры матери.
4. Документ, подтверждающий рыночную стоимость квартиры.

Алгоритм действий, выбранный матерью и сыном, может быть допустимым. Однако, при подарке доли квартиры менее чем за 3 года до продажи, учитывается доход налогоплательщика (сына) в виде разницы между рыночной стоимостью подаренной доли и ее исходной стоимостью, то есть номинальной стоимостью, которая указана в дарственной. При этом, данная часть квартиры будет подлежать налогообложению в виде НДФЛ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249, 572-579); - Закон Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" (статьи 3, 5, 12, 217); - Закон Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" (статьи 2, 3, 15).

При подарении сыном своей доли в квартире матери, последующей выписке сына из данной квартиры и продаже ею квартиры в целом возможны правовые риски, связанные с нарушением правил законодательства о переводе права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, при продаже части квартиры может применяться НДФЛ при наличии соответствующих оснований, например, если продажа происходит более чем через три года после получения дарения. В данном случае, необходимо провести юридическую консультацию с учетом конкретных обстоятельств сделки.