Продажа квартиры в собственности 10 лет: налоги за аренду оплачены? Информация для физических лиц

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры собственник обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной при продаже выгоды, которая вычисляется как разница между ценой продажи квартиры и её первоначальной стоимостью, уменьшенной на затраты на её улучшение.

Что касается налога на добавленную стоимость (НДС), то он не обязателен при продаже жилых помещений, включая квартиры, если продавец является физическим лицом и самостоятельно приобретал квартиру для личного проживания. Однако, если Вы являетесь ИП или иным предпринимателем, то налог на добавленную стоимость может быть обязателен.

Получение дохода от аренды жилого помещения не связано с обязанностью уплаты налога на добавленную стоимость при продаже квартиры. Однако, если Вы уплатили налог на прибыль с получения дохода от аренды квартиры, то данный налог может быть учтен в счете налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры.

Надеюсь, что данная информация окажется полезной для Вас.

Для ответа на данный вопрос мне необходимо уточнить, что имеется в виду под "необходимо продать квартиру". Если речь идет о продаже квартиры в целях личного пользования, то в соответствии с действующим законодательством РФ налог на доход физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен только в случае получения дохода от продажи недвижимости, если с момента ее приобретения прошло менее 5 лет.

Если же речь идет о продаже квартиры как объекта предпринимательской деятельности, то в зависимости от конкретных обстоятельств такая продажа может быть облагаема НДС.

Налог на прибыль (НДС) уплачивается организациями и индивидуальными предпринимателями в связи с оборотом товаров и услуг на территории РФ. В данной ситуации, поскольку речь идет о физическом лице, обязанность по уплате НДС не возникает.

Таким образом, если данная квартира была в собственности более 5 лет, и на момент продажи ее не используют в качестве объекта предпринимательской деятельности, то налог на доход физических лиц при продаже не будет взиматься.

Статья 216 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц

Статья 148 Налогового кодекса РФ - Налог на добавленную стоимость