Продажа квартиры в со собственником-ребенком без спец.счета и нового жилья: оформление дарственной на жилплощадь в доме бабушки

Согласно Закону РФ "О совместной долевой собственности недвижимости", каждый собственник имеет право разделить свою долю на свое усмотрение, включая ее продажу или иное отчуждение. Однако, если ребенок не достиг 14 лет, необходимо получить согласие его законных представителей на продажу квартиры, такие как родители или опекуны.

Отсутствие приобретения нового жилья и отсутствие оформления дарственной на соразмерную жилплощадь в жилом доме бабушки не являются обязательными условиями продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, и не нарушают законодательство. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и более детального анализа ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в общей долевой собственности, указывающее на всех собственников, включая ребенка.

2. Согласие всех собственников на продажу квартиры, в том числе и на условия продажи (без обязательного приобретения нового жилья и оформления дарственной на жилплощадь).

3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

4. Налоговая декларация и уплата налога на доход физического лица с полученной при продаже квартиры выручкой.

5. Открытие специального банковского счета на имя несовершеннолетнего собственника и перевод на него доли выручки, пропорциональной его доле в общей собственности.

6. Оформление дарственной на жилплощадь в жилом доме бабушки от имени ребенка, для чего необходимо нотариально заверенное согласие всех оставшихся собственников квартиры в общей долевой собственности, включая будущего дарителя, т.е. ребенка, поскольку он не достиг 14 лет, а значит не может продать свою долю в общей собственности.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности, является достаточно сложной процедурой, особенно если среди собственников есть несовершеннолетние. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственных вопросах.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность" и статья 250 ГК РФ "Прекращение долевой собственности". Также могут быть применимы статьи ГК РФ, касающиеся договоров купли-продажи и дарения, а также законодательство о защите прав несовершеннолетних.