Продажа квартиры в Санкт-Петербурге: правила налогообложения для нерезидентов и возможность получения льгот

Для решения данного вопроса Ваш друг, как иностранный гражданин и не резидент РФ, должен предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценочный отчет);

4. Паспорт иностранного гражданина.

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже имущества физическим лицом, не являющимся резидентом РФ, удержание налога производится налоговым агентом (покупателем) в размере 30% от стоимости имущества. Однако, налоговыми вычетами и льготами (например, со связи с сроком владения объекта) не могут воспользоваться не резиденты, поскольку они не являются налоговыми резидентами РФ и не подпадают под его налоговое законодательство.

Согласно статье 25 Конвенции между Правительством РФ и Правительством Итальянской Республики, иностранные граждане не должны подвергаться более обременительному налогообложению, чем налогообложение резидентов, но при этом сами иностранные граждане (не резиденты РФ) не могут претендовать на такие же вычеты и льготы, какие предоставляются резидентам РФ.

Таким образом, Ваш друг, как иностранный гражданин и не резидент РФ, должен будет заплатить налог в размере 30% от стоимости продажи квартиры, а налоговые льготы и вычеты, связанные с сроком владения объекта, ему не будут доступны. Однако, рекомендуется обратиться к компетентному налоговому консультанту для подробной консультации в данной ситуации.

Статья 25 Конвенции между Правительством РФ и Правительством Итальянской Республики от 09.04.1996 (ред. от 13.06.2009) "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал и предотвращении уклонения от налогообложения", статья 224 Налогового кодекса РФ.