Продажа квартиры в Санкт-Петербурге: правила налогообложения для нерезидентов и возможность получения льгот

Уважаемый Марко,

Согласно Налоговому кодексу РФ, иностранный нерезидент при продаже в России имущества, в том числе квартиры, обязан уплатить налог на доход, полученный от реализации недвижимости в размере 30% от продажной цены объекта. В соответствии с действующим Конвенции между Правительством РФ и Правительством Итальянской Республики от 09.04.1996 (ред. от 13.06.2009) "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал и предотвращении уклонения от налогообложения", итальянский гражданин имеет право рассчитывать на меньший налог или освобождение от налогов по соглашению между двумя государствами.

Однако, рассмотрение возможности применения данного соглашения требует анализа конкретной ситуации, включая, но не ограничиваясь, фактами свойства и временем владения квартиры, местом резиденства субъекта и другими обстоятельствами.

С уважением, [ваша подпись]

Для решения данного вопроса Ваш друг, как иностранный гражданин и не резидент РФ, должен предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценочный отчет);

4. Паспорт иностранного гражданина.

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже имущества физическим лицом, не являющимся резидентом РФ, удержание налога производится налоговым агентом (покупателем) в размере 30% от стоимости имущества. Однако, налоговыми вычетами и льготами (например, со связи с сроком владения объекта) не могут воспользоваться не резиденты, поскольку они не являются налоговыми резидентами РФ и не подпадают под его налоговое законодательство.

Согласно статье 25 Конвенции между Правительством РФ и Правительством Итальянской Республики, иностранные граждане не должны подвергаться более обременительному налогообложению, чем налогообложение резидентов, но при этом сами иностранные граждане (не резиденты РФ) не могут претендовать на такие же вычеты и льготы, какие предоставляются резидентам РФ.

Таким образом, Ваш друг, как иностранный гражданин и не резидент РФ, должен будет заплатить налог в размере 30% от стоимости продажи квартиры, а налоговые льготы и вычеты, связанные с сроком владения объекта, ему не будут доступны. Однако, рекомендуется обратиться к компетентному налоговому консультанту для подробной консультации в данной ситуации.

Статья 25 Конвенции между Правительством РФ и Правительством Итальянской Республики от 09.04.1996 (ред. от 13.06.2009) "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал и предотвращении уклонения от налогообложения", статья 224 Налогового кодекса РФ.