Освобождение от налога при продаже недвижимости для нерезидентов РК в Санкт-Петербурге: поправка в НК и обстоятельства

День добрый! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, у нерезидентов, не связанных с обществом иностранные налоговой юрисдикции с Российской Федерацией на основании налоговых соглашений, при продаже недвижимости на территории РФ, которую они владели более пяти лет, есть право на освобождение от уплаты налога на прибыль. Поправка к Налоговому кодексу РФ, которая вводит это изменение, была принята Федеральным законом от 02.12.2019 № 422-ФЗ "О внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Такое освобождение распространяется на нерезидентов РФ, которые будут продавать недвижимость начиная с 2020 года. Освобождение от уплаты налога применяется при условии получения налогоплательщиком налоговым органом Российской Федерации соответствующего документа об освобождении от уплаты налога.

Для ответа на данный вопрос необходимо будет предоставить документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости в Санкт-Петербурге, а также документы, подтверждающие ваше гражданство и статус резидента РК.

Относительно вопроса об освобождении нерезидентов от уплаты налога при продаже недвижимости, следует отметить, что с 1 января 2019 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым для налогообложения доходов, полученных нерезидентами от продажи недвижимости в РФ, распространяется определенная льготная ставка налога.

Так, для налогообложения доходов, полученных нерезидентами от продажи недвижимости в РФ, применяется ставка налога в размере 15% от суммы дохода, если сумма дохода не превышает 2,5 млн рублей, или 20% от суммы дохода, если сумма дохода превышает 2,5 млн рублей.

Следует отметить, что действие упомянутых льготных ставок налога распространяется на продажу недвижимости нерезидентами в РФ в том случае, если они проживали за пределами РФ более 183 дней в календарном году, в котором была произведена продажа недвижимости.

Таким образом, на основании статьи 214.1 НК РФ, нерезиденты, у которых сумма дохода от продажи недвижимости в РФ не превышает 2,5 млн рублей, освобождены от уплаты налога на прибыль в России.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц"), в части освобождения от налога при продаже имущества, в том числе недвижимости, не являющегося объектом предпринимательской деятельности в Российской Федерации.

• Поправка к статье 217 Налогового кодекса РФ, принятая Федеральным законом от 02.12.2019 № 449-ФЗ, которая устанавливает правила освобождения нерезидентов от уплаты налога при продаже недвижимости в Российской Федерации.

Данное освобождение от уплаты налога действует при соблюдении ряда условий, в том числе сроков владения недвижимостью и оформления в сделке соответствующих документов. Подробную информацию о всех условиях можно найти в тексте Налогового кодекса РФ и других нормативных актов, регулирующих данную сферу.