Продажа квартиры в Омске с возможностью дистанционного оформления и перевода денег на счет одного владельца: вопросы о выписке, регистрации и сделке продажи обеих долей.

Добрый день! Рассмотрим ваши вопросы по порядку.

1. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний сын вашей сестры, то его выписать из квартиры может только родитель или опекун, у которых есть на это право. Следовательно, ваша сестра не сможет самостоятельно выписать несовершеннолетнего из квартиры на основании доверенности, не имея на это права.

2. При оформлении сделки купли-продажи квартиры, может быть полезно составление договора купли-продажи, где будет прописано, что все деньги по сделке должны быть перечислены на ваш счет. В этом договоре можно также указать, что право собственности на квартиру переходит к покупателю после полной оплаты ее стоимости.

3. Вы не обязаны дарить долю вашей сестре при продаже квартиры. При наличии доверенности на право представления ваших интересов, ваша сестра может совершить сделку продажи обеих долей без вашего присутствия.

4. Для правильного оформления процессов выписки и регистрации обратитесь к местному органу ЗАГСа и ФМС, которые смогут дать вам подробную информацию о необходимых документах и процедурах в вашем регионе.

Надеюсь, мой ответ поможет вам в правильном оформлении продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. Документы подтверждающие право собственности на вторую квартиру;
3. Доверенность на осуществление сделки купли-продажи и регистрацию квартиры;
4. Документы, подтверждающие факт и право на проживание в квартире членов семьи.

Сестра сможет выписать всех из первой квартиры, а после зарегистрировать во второй квартире на основании доверенности. Однако важно учитывать, что при этом также необходимо получить нотариально заверенное согласие на выписку несовершеннолетнего сына.

Чтобы вся сумма по сделке перешла на ваш счёт, необходимо в договоре купли-продажи указать данные вашего банковского счёта.

Предварительно дарить долю сестре не нужно, если вам необходимо продать обе доли.

Если у вас есть доверенность на право представления интересов, то ваша сестра может совершить сделку продажи обеих долей единолично и без вашего присутствия.

Для успешного оформления всех перечисленных процессов рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Закон "Об объектах недвижимости" (№ 3-ФЗ от 21.07.1997), закон "О сделках с недвижимостью" (№ 101-ФЗ от 16.07.1998), Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, часть вторая)