Продажа квартиры в общей собственности с полной стоимостью и без НДФЛ: все о делении в суде и новых свидетельствах на доли

Судебное решение о разделе имущества создает для каждого из супругов право на определенную долю в нем. При продаже квартиры каждый из супругов может указывать в договоре только свою долю. Однако, если будет указана полная стоимость квартиры и будет сделано предположение, что каждый из супругов продает свою долю, то продажа будет облагаться налогом на доход физических лиц (НДФЛ) согласно ставке налога на доходы физических лиц для соответствующего года. При этом, срок возникновения права собственности не является основанием для уменьшения налога на доходы физических лиц, который возникает в результате продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить документы, подтверждающие факт покупки квартиры в общую совместную собственность в 2013 году (например, договор купли-продажи), а также решение суда об разделе имущества, которое было вынесено в 2015 году и свидетельства на каждую долю, полученные в 2016 году.

Относительно вопроса об указании полной стоимости в договоре и налоге на доходы физических лиц (НДФЛ) следует отметить следующее. Если квартира находилась в общей совместной собственности бывших супругов, то каждый из них при продаже своей доли должен будет выплатить НДФЛ согласно своей доли в сделке. При этом, если с момента приобретения квартиры прошло менее 3 лет, то доход от продажи недвижимости, включая долю в общей собственности, подлежит обложению НДФЛ по ставке 13%. Если прошло более 3 лет, то данная операция освобождается от уплаты налога.

Также следует обратить внимание на то, что при продаже имущества, в том числе доли в общей собственности, следует указывать реальную рыночную стоимость, иначе вы можете столкнуться с проблемами со стороны налоговых органов.

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации.