Продажа квартиры в общей собственности: налог и распределение среди собственников

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже имущества, приобретенного на праве общей долевой собственности, налоговая база определяется для каждого собственника доли в праве собственности на исходе каждого налогового периода, в том числе и при продаже. Следовательно, при продаже квартиры каждый из собственников должен будет выплатить налог на доход, пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру, если полученный доход превышает порог, установленный налоговым законодательством Российской Федерации. Оформлять продажу так, чтобы доход получила только одна сторона, а другая избежала уплаты налогов, является незаконным и может привести к юридическим последствиям.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) Договор о приобретении квартиры; 3) Договор купли-продажи квартиры; 4) Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи; 5) Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц.

Согласно действующему законодательству, при продаже квартиры сумма дохода, полученная от продажи, облагается налогом на доходы физических лиц. Определение налоговой базы зависит от того, как право на квартиру было приобретено: как личное имущество или в общую долевую собственность.

Если квартира продается как общее имущество супругов, то налог распределяется между ними пропорционально их долям в праве собственности. Если же вы сможете доказать, что вы владеете этой квартирой в качестве личного имущества и продаете ее, как свое личное имущество, то налог на доход не подлежит уплате.

В случае продажи квартиры, приобретенной в 2016 году, налог на доходы физических лиц будет составлять 13% от дохода, подлежащего налогообложению. Вам следует обратиться к специалистам налогового учета или юристам, чтобы получить подробную консультацию о применимых налоговых правилах и способах уменьшения налоговой нагрузки.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Статья 220 - Обложение доходов от продажи имущества
• Статья 219 - Имущество, освобождаемое от налогообложения при продаже
• Статья 244 - Общая совместная собственность
• Статья 250 - Транспортные средства, земельные участки, объекты незавершенного строительства, а также иные объекты недвижимости, полученные в результате приватизации, находятся в собственности гражданина на праве общей долевой собственности, если иное не установлено законом или договором.