Продажа квартиры в Москве: наследственное право и налоговые вопросы

Здравствуйте. Если ваш отец подавал заявление на наследование доли в квартире после смерти его родного брата и был официально зарегистрирован как единственный правообладатель квартиры, то при ее продаже налог на доход физических лиц в размере 13% должен быть уплачен только с дохода, который превысит размер фактически понесенных расходов по приобретению и улучшению квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) документы на квартиру, подтверждающие право собственности отца на 100% недвижимости;

2) свидетельство о смерти родного брата отца, которое подтверждает, что отец стал единственным наследником второй доли квартиры;

3) свидетельство о регистрации права собственности на квартиру после смерти брата отца, оформленное в регистрационной палате;

4) договор купли-продажи квартиры, оформленный в соответствии с требованиями законодательства.

Ответ на вопрос, нужно ли платить налог 13% с продажи квартиры зависит от срока, в течение которого отец являлся собственником квартиры на 100%:

• Если отец проживал в квартире на 3 года и более, то продажа квартиры освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц;
• Если отец проживал в квартире менее 3 лет, то при продаже квартиры необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости продажи.

Это также относится к продаже одной из частей квартиры, если стоимость продажи превысит порог 1 млн рублей. Если сумма продажи квартиры не превышает 1 млн рублей и отец проживал в квартире менее 3 лет, то налог не взимается.

Рекомендуется связаться с налоговой службой, чтобы уточнить порядок уплаты налога в данном конкретном случае.

Статьи, применимые к данному вопросу: статьи 217, 220, 224 Налогового кодекса Российской Федерации.