Продажа квартиры в Москве: налоговые ставки и изменение статуса собственника

1. По данному вопросу следует сначала обратиться к законодательству Российской Федерации об обложении налогом на доходы физических лиц, где указаны процедуры начисления и уплаты налога при продаже недвижимости. Согласно законодательству, налоговая ставка для резидентов и нерезидентов может отличаться, что зависит от конкретных обстоятельств сделки. Налоговая квалификация в данном случае зависит от нескольких факторов, таких как срок владения, стоимость квартиры и других условий сделки.
2. Статус гражданина РФ на момент продажи играет большую роль для определения ставки налога. Однако, для оплаты налогового требования, собственнику нужно быть готовым уплатить всю сумму налога, указанного в налоговом уведомлении, независимо от того, какой статус он имел на момент продажи или на момент уплаты налога. В данном случае следует обратиться к законодательству РФ для получения подробной информации и рассчитать налоговые обязательства с учетом всех перечисленных выше факторов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в Москве, подписанный продавцом и покупателем;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру в Москве;
3. Документы, подтверждающие статус собственника - резидента или нерезидента, например, загранпаспорт, свидетельство о регистрации по месту жительства и т.д.;
4. Документы, подтверждающие факт уезда собственника на ПМЖ за границу на срок более 180 дней.

Отвечая на вопросы:

1. Налоговая организация квалифицирует налоговую ставку по данной сделке в зависимости от статуса собственника налогового резидента или нерезидента на момент продажи квартиры. Если на момент продажи собственник был налоговым резидентом, то применяется налоговая ставка 13% от дохода от продажи квартиры. Если на момент продажи собственник стал налоговым нерезидентом, то применяется налоговая ставка 30% от дохода от продажи квартиры. Налоговое обязательство возникает в конце года, независимо от статуса собственника на момент продажи.

2. Статус гражданина на момент продажи является определяющим для определения применяемой налоговой ставки. Соответственно, если на момент продажи собственник был налоговым резидентом, то применяется налоговая ставка 13%, независимо от того, станет ли собственник впоследствии налоговым нерезидентом. Если на момент продажи собственник стал налоговым нерезидентом, то применяется налоговая ставка 30% от дохода от продажи квартиры.

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - устанавливает ставки налога на доходы физических лиц в зависимости от вида дохода и статуса налогового резидента на момент получения дохода.
2. Статья 224 Налогового кодекса РФ - определяет правила налогообложения доходов нерезидентов. В случае продажи квартиры нерезидентом налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения (или стоимостью на дату 01.01.2001 г.) с учетом инфляции и расходов на ее продажу. Налоговая ставка составляет 30 % от полученной суммы.