Продажа квартиры в Москве: налоги на продажу, вычеты и планирование покупки нового жилья

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при реализации объекта недвижимости, владелец должен уплатить налог на прибыль физических лиц. Разница между стоимостью приобретения и реализации объекта недвижимости составит налогооблагаемую прибыль. Для определения налоговой базы учитывается стоимость приобретения, а также другие расходы, связанные с приобретением и реализацией объекта недвижимости. Размер налога на прибыль физических лиц с продажи объекта недвижимости будет рассчитываться от налогооблагаемой прибыли в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом, если с момента покупки до продажи объекта недвижимости прошло менее трех лет, то налог следует уплачивать в полном размере. Если прошло более трех лет, то налоговой обязанности нет. Также следует уточнить, что налог на прибыль физических лиц не выплачивается, если сумма реализации объекта недвижимости была направлена на приобретение другой недвижимости в течение года.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к статье 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

Если вы продаете квартиру, которую приобрели менее трех лет назад, то вы должны будете уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры. Однако, есть ряд исключений, например, в случае, когда квартира продается в рамках программы переселения граждан из аварийного жилья.

Для определения налоговой базы необходимо учесть не только стоимость приобретения квартиры, но и расходы на ее улучшение. Также, важно помнить, что прибыль от продажи квартиры в рамках ипотечного кредита может быть облагаема налогом.

Для получения налогового вычета на приобретение новой квартиры необходимо иметь документальное подтверждение о приобретении этой квартиры (договор купли-продажи), а также документы, удостоверяющие уплату налога на доходы физических лиц.

Статьи, необходимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества"
• Статья 221 Налогового кодекса РФ "Основания для освобождения от уплаты налога при продаже имущества"
• Статья 223 Налогового кодекса РФ "Несение налогоплательщиком налоговой ответственности"
• Статья 45 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части процедуры регистрации сделки купли-продажи.