Продажа квартиры в Москве: налог и стоимость в 2022 году

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, полученный от продажи имущества, учитываемого в качестве объекта налогообложения, взимается по ставке 13%. Вам следует заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между доходом от продажи квартиры, равным 6500000 рублей, и установленной кадастровой стоимостью квартиры на момент наследования, равной 4500000 рублей. Соответственно, налог, который необходимо будет уплатить, составит 260000 рублей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Свидетельство о регистрации наследства; 2) Договор мены между отцом и тестем (если такой договор был заключен); 3) Договор купли-продажи недвижимого имущества; 4) Нотариально заверенную выписку из ЕГРН о правах на квартиру; 5) Документы, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины при регистрации сделки мены; 6) Кадастровый паспорт на квартиру.

Согласно ст. 224 НК РФ, при продаже наследуемого имущества, налоговая база определяется как разность между доходом от продажи и налоговой стоимости наследуемого имущества. В данном случае, налоговая стоимость квартиры составляет 4 500 000 рублей. Следовательно, налог на прибыль от продажи квартиры будет рассчитываться как 13% от разности между суммой дохода от продажи (6 500 000 рублей) и налоговой стоимостью (4 500 000 рублей), что составляет 260 000 рублей.

Статьи, применимые к данному случаю: - Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 25.1 "Налог на доходы физических лиц", статья 217 - Федеральный закон от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 16.3

Согласно статье 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц взимается по ставке 13% от дохода физического лица, полученного от продажи имущества. Базой для расчета налога является разница между стоимостью имущества на момент его продажи и стоимостью, по которой это имущество было приобретено налогоплательщиком или его предшественником в праве.

Согласно статье 16.3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для целей налогообложения декларированный доход налогоплательщика при продаже имущества может быть уменьшен на разницу между его стоимостью на дату приобретения и расходами на улучшение этого имущества.

Таким образом, налог будут начислен с разницы между ценой продажи квартиры (6500000 рублей) и стоимостью ее на момент ее приобретения наследницей или ее предшественником в праве (отцом) с учетом расходов на улучшения квартиры. Оценка стоимости квартиры на дату приобретения может быть произведена на основании договора мены между отцом и тещей в 2016 году, либо на основании иных документов, удостоверяющих стоимость квартиры на дату ее приобретения.

Статьи 217, 218, 221, 227, 228 и 230 Налогового кодекса РФ.