Продажа квартиры в ипотеку: как избежать налога при передаче доли детям?

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при реализации имущества, указанного в подпунктах 1 - 8 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, сделанной в период до истечения трех лет со дня приобретения права собственности на данные объекты, доходом признается разница между стоимостью реализации указанных объектов и суммой расходов, подтвержденных документально, связанных с их приобретением и реализацией.

С учетом этого положения закона, если вы продали квартиру спустя менее трех лет со дня приобретения права собственности на нее, то необходимо заполнить декларацию и уплатить налог на доход, определенный в соответствии с вышеуказанными правилами.

Однако, поскольку квартира была приобретена в совместной собственности с вашей супругой, у которой также есть доля в этой квартире, возможно, что необходимость в уплате налога на доход распространяется только на доли, принадлежащие вашим детям.

В любом случае, для более точной консультации и разрешения данной ситуации, рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на налоговом праве.

Для решения данного вопроса необходимо в первую очередь ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, а также с договором купли-продажи ипотечной квартиры, соглашениями о распределении долей в праве собственности на квартиру между супругами и детьми, свидетельствами о рождении детей и другими документами, связанными с продажей квартиры и приобретением новой недвижимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося в совместной собственности, налог на доход физических лиц уплачивается пропорционально доле каждого собственника. В данном случае, если дети являются собственниками квартиры в соответствии с договором о распределении долей в праве собственности, то они могут быть обязаны уплатить налог на доход с продажи своей доли в квартире.

Однако, с учетом того, что детям на момент продажи квартиры было менее трех лет, они освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц с продажи недвижимости в течение трех лет с момента приобретения доли в праве собственности.

При получении писем с требованием заполнить декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет правильно оформить декларацию и доказать отсутствие обязанности уплаты налога на доход с продажи недвижимости для детей в связи с освобождением от уплаты данного налога на срок до трех лет с момента приобретения доли в праве собственности.

Статья 214 НК РФ "Об объекте налогообложения при осуществлении права собственности", статья 217 НК РФ "Ответственность за нарушение порядка и сроков представления налоговой декларации и уплаты налога", статья 219 НК РФ "Порядок уплаты налога при продаже имущества", статья 220 НК РФ "Облагаемая база налога на прибыль организаций при продаже имущества".