Продажа квартиры в ипотеке: решение проблем с наделением детей долями и погашением новой ипотеки

Отказ местных органов опеки наделить детей долями в квартире, купленной в ипотеку, возможен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно статье 27 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – ГК РФ), долями в квартире могут наделяться только нежилые помещения, а также долями в частях помещений, не являющихся нежилыми. Квартира, купленная в ипотеку, не является нежилым помещением или долей в нежилых помещениях, соответственно, детям не может быть наделена доля в этой квартире. В связи с этим, для продажи квартиры и осуществления дальнейших действий, необходимо обратиться к юристу или нотариусу для разработки плана действий и оформления соответствующих документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Документы на квартиру, подтверждающие право собственности;
- Документы об ипотечной сделке и полной оплате ипотеки;
- Документы, подтверждающие факт сдачи квартиры в аренду;
- Документы о заключении нового ипотечного договора на приобретение нового жилья;
- Документы, подтверждающие факт регистрации нового жилья на ваше имя.

Статья 27 ГК РФ