Продажа квартиры в ипотеке из-за границы: что нужно знать и как закрыть ипотеку без прописанных владельцев и генеральной доверенности

Для продажи квартиры и закрытия ипотеки из заграницы вам понадобится предварительно составить договор купли-продажи с покупателем и договор с банком о погашении ипотеки. Поскольку вы находитесь за рубежом, вам потребуется генеральная доверенность на человека, которому вы доверяете продажу квартиры. В договоре купли-продажи следует указать условия продажи, сумму, сроки и порядок оплаты, а также обязательства покупателя по выплате ипотеки. После заключения договора купли-продажи необходимо будет обратиться в банк-кредитор и подать заявление о факте продажи квартиры, предоставить необходимые документы и оплатить оставшуюся сумму ипотеки. Банк проведет проверку документов и, при положительном результате, закроет ипотеку. Затем необходимо будет зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Росреестре.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры с покупателем
- Доверенность на человека, оформленная в надлежащем порядке
- Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и ипотеки: заявление в банк-кредитор, платежные документы и другие документы, запрашиваемые банком
- Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на нового владельца в Росреестре.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:
- Статья 286 Гражданского кодекса Российской Федерации 'Договор купли-продажи'
- Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации 'Объекты гражданских прав'
- Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации 'Генеральная доверенность'
- Статья 527 Гражданского кодекса Российской Федерации 'Переход права собственности на недвижимое имущество'
- Статья 20 Федерального закона 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'
- Статья 24 Федерального закона 'О ипотеке (залоге недвижимости)'.