Продажа квартиры в другом государстве: аванс на удалении и оформление сделки с единственным собственником

Здравствуйте!

Для продажи квартиры в другом государстве необходимо соблюдать законодательство Российской Федерации о недвижимости и оформить договор купли-продажи, который должен быть надлежащим образом заверен нотариусом. Оформление аванса и уплату остатка суммы можно осуществить по договоренности сторон в соответствии с договором.

Если будущий покупатель проживает в другом государстве, то возможно договориться о получении аванса удаленно, например, через банковский перевод или другой метод, который не противоречит законодательству Российской Федерации и других государств, в которых проживают стороны. Тем не менее, необходимо убедиться в надежности и легальности выбранного метода получения аванса.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в соответствии с законодательством России.

2. Договор купли-продажи квартиры и дополнительное соглашение к нему, содержащее условия передачи аванса и остатка суммы.

3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя, в том числе паспортные данные и ИНН.

4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

5. Реквизиты банковских счетов продавца и покупателя, на которые будут перечисляться средства.

Кроме того, для оформления получения аванса удаленно, потребуется согласование деталей с будущим покупателем и использование электронных средств связи и подписания документов в электронной форме с использованием электронной подписи. При этом следует обратить внимание на соответствие применимым законодательным актам РФ в области электронного документооборота.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 140-161, 447-465) - регулирует отношения, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества;

2. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 11-19) - определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и при сделках купли-продажи;

3. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25) - определяет права и обязанности продавца и покупателя при заключении договора купли-продажи.