Продажа квартиры в доме-памятнике архитектуры с нарушениями: документы и возможные проблемы регистрации в Росреестре

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" продажа квартиры в доме-памятнике архитектуры возможна только при условии соблюдения требований закона. Если в данном доме-памятнике архитектуры имеются нарушения, в том числе установка пластиковых окон, то продажа квартиры может быть оспорена и признана недействительной.

Ваше охранное обязательство с актом осмотра и планом по восстановлению памятника является положительным фактором, но необходимо уточнить, будут ли ваши действия соответствовать требованиям законодательства.

При регистрации купли-продажи квартиры в доме-памятнике архитектуры, росреестр проводит проверку соответствующих документов и, если будут обнаружены нарушения или несоответствия, регистрация может быть отклонена. Также покупатель может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Следовательно, перед продажей квартиры в доме-памятнике архитектуры, необходимо убедиться в соответствии всех действий законодательству и, возможно, провести дополнительную работу по завершению восстановления памятника.

Для продажи квартиры в доме, который является памятником архитектуры, необходимо соблюдать определенные правила и получить необходимые документы.

В вашем случае, вам необходимо получить разрешение на приведение в соответствие объекта культурного наследия в соответствии с установленными требованиями. Также, необходимо учесть, что постановление о приведении объекта культурного наследия в соответствие может быть отменено в случае выявления факта нарушения требований по охране культурного наследия.

Покупатель должен быть в курсе того, что приобретает объект культурного наследия, и должен быть ознакомлен с документами, связанными с охраной этого объекта, в том числе с вами заключенным охранительным обязательством.

При регистрации купли-продажи в Росреестре могут возникнуть сложности, если будут выявлены нарушения требований к охране памятников архитектуры. В этом случае, регистрация сделки может быть приостановлена до устранения нарушений.

Рекомендуется обратиться к юристу со знанием законодательства об охране объектов культурного наследия для получения подробной консультации и помощи в решении этого вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (статьи 1, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 19, 20, 21, 22, 25);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 130.1, 162, 282, 294, 303, 304);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 30, 66, 68, 69, 71, 74, 75, 76, 77, 80);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 6, 22, 34, 35, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 52, 53, 55, 56, 58, 59, 60, 62, 63, 67, 74, 79, 80, 97, 98, 120, 124);
• Закон Российской Федерации "Об охране культурного наследия (исторического и культурного значения) Мурманской области" от 09.04.2009 N 74-ФЗ (статьи 2, 4, 5, 8, 10, 14, 16, 18, 19, 23, 24, 28).

Однако в конкретной ситуации необходимо обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости, который сможет провести более детальный анализ ситуации и дать точный ответ.