Cоколь в памятнике архитектуры: возможный суд на общую долевую собственность и коммуникации

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, включая помещения в многоквартирном доме, на свое усмотрение, если это не нарушает права других собственников и не противоречит законодательству.

Из описания ситуации следует, что помещение было приватизировано, а затем приобретено Вами. Правоустанавливающие документы на него имеются. Представители жильцов многоквартирного дома, не имеют права требовать от Вас выкупа данного помещения в общую долевую собственность, особенно с учетом того, что оно было приватизировано и продано легальным образом.

Наличие коммуникаций (канализации и водопровода) в помещении не является причиной для превращения его в общую долевую собственность.

Кроме того, если жильцы делали дополнительные врезки без соответствующего узаконивания, они не могут претендовать на право доступа к коммуникациям в Вашем помещении.

С учетом вышеуказанного выиграть возможный процесс у жильцов шансов не будет.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Копия договора купли-продажи на данное помещение.
2. Копия документа, подтверждающего право собственности на данный объект.
3. Копия документа о признании данного объекта памятником архитектуры.
4. Копия истории использования данного помещения с момента его постройки, включая все изменения.
5. Копия договора аренды с организацией энерготехмонтаж и факты продления данного договора.
6. Документы, подтверждающие, что организация энерготехмонтаж приватизировала данное помещение за деньги исполнительного органа государственной власти области.
7. Копия искового заявления и решения суда из предыдущего дела, касающегося данного помещения и жильцов.
8. Документы, подтверждающие факт дополнительной врезки в канализацию в другой части помещения жильцами и отсутствие узаконивания данной перепланировки.

Что касается шансов жильцов выиграть процесс, их успех зависит от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных ими в суде. Однако, наличие документов, подтверждающих ваши права на данный объект, и отсутствие у жильцов узаконенной перепланировки, могут быть важными факторами, влияющими на решение суда.

Консультант не может оказать юридической помощи в данном случае без знания всех обстоятельств и документов. Для определения применимых статей закона необходимо провести правовой анализ, а также изучить документы на право собственности на данное помещение и договора аренды с предыдущими арендаторами. В такой ситуации применение статей определяется индивидуальным случаем и сложностью ситуации. Для решения данного вопроса можно обратиться к юристу и провести юридическую консультацию.