Продажа квартиры в долевой собственности с дочерью без согласия бывшего мужа: информация о требованиях и возможностях

Если супруги желают расторгнуть брак, который зарегистрирован в органах ЗАГС России, они обязаны обратиться в органы ЗАГС России с заявлением о расторжении брака и предоставить необходимые документы. Как правило, это делается вместе, но возможно и заочное расторжение брака. После этого квартира, которая находится в совместной долевой собственности, будет считаться совместной собственностью супругов и требуется согласие обоих супругов на продажу такой совместной недвижимости в соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если один из супругов не дает согласия на продажу квартиры, то продажа может быть осуществлена только судебным порядком. Однако каждый случай индивидуален, поэтому для получения более точной консультации необходимо обратиться к специалистам в данной области.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве квартиры с указанием долей каждого собственника.
2. Документы, подтверждающие факт продажи вашей добрачной квартиры и использование денег для покупки доли в текущей квартире.
3. Решение суда о разводе, где указаны условия раздела имущества.
4. Документы, подтверждающие факт отказа мужа от доли в квартире, если такой имеется.

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" сделки с недвижимым имуществом, в том числе продажа квартиры, могут быть совершены каждым из собственников независимо от согласия остальных, если доли всех собственников оформлены правильно и зарегистрированы в установленном порядке.

В вашем случае, если судом при разводе было принято решение об отнесении данной квартиры к вашей доле имущества или если в договоре о браке была предусмотрена доля, соответствующая вашей общей сумме вклада в покупку квартиры, то у вас есть право продавать квартиру самостоятельно без согласия бывшего мужа.

Однако, если в судебном решении было принято иное решение, например, о продаже квартиры и разделе денежных средств между супругами, или если в договоре о браке была предусмотрена иная доля вашего супруга в квартире, то продажа квартиры без его согласия недопустима. В этом случае вы можете обратиться в суд и заявить требование о разделе имущества по новым обстоятельствам.

По поводу требований бывшего мужа об отказе от алиментов, в данном случае требования не соответствуют действующему законодательству. Закон об алиментах не предусматривает такую возможность для одного из родителей в обмен на согласие на продажу квартиры. Однако, если вы решили отказаться от алиментов, то данный вопрос может быть рассмотрен в отдельном порядке в суде по запросу вашего бывшего мужа.

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" доля в долевой собственности может быть отчуждена без согласия собственников других долей, если такое право не ограничено договором купли-продажи или уставом товарищества собственников. Однако, если квартира была приобретена в браке (в период брака), то она считается супружеским имуществом и ее продажа без согласия бывшего мужа может быть незаконной.

В данной ситуации стоит обратиться к юристу или нотариусу для составления договора об отказе от права на алименты в обмен на согласие на продажу квартиры. Такой договор будет являться правомерным и позволит Вам продать квартиру без согласия бывшего мужа при условии, что он подпишет данный договор.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность". Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о долевом участии в строительстве". Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Согласие супруга на совершение сделок, связанных с обременением или распоряжением совместно нажитым имуществом, на прекращение общей долевой собственности супругов". Статья 15 Федерального закона от 20 декабря 1991 года № 395-1 "О браке (Семейный кодекс Российской Федерации)" "Основания и порядок расторжения брака".

Для решения вашего вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, на которую вы претендуете в качестве собственника.

2. Договор долевого участия в строительстве квартиры, который должен содержать сведения о доле владения каждого из собственников.

3. Оригиналы или копии документов, подтверждающих факт продажи вашей добрачной квартиры и использование полученных средств для покупки доли в квартире, которая находится в долевой собственности с вашей дочерью.

4. Решение суда о разводе, которое должно содержать сведения о разделе имущества между бывшими супругами.

5. Соглашение между вами и вашим мужем о переходе права собственности на квартиру, которое может быть заключено добровольно или в результате судебного разбирательства.

6. При отсутствии соглашения между вами и вашим мужем вам необходимо обратиться в суд с заявлением об оформлении отказа вашего мужа от права собственности на квартиру в пользу вас.

7. Если вы получите решение суда о переходе права собственности на квартиру в вашу пользу, то вам нужно обратиться в органы Росреестра для проведения изменений в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

8. После проведения регистрации право собственности на квартиру будет находиться у вас и вашей дочери, и вы сможете продать квартиру без согласия вашего бывшего мужа, если не предусмотрено иное решением суда или договором между вами и вашим мужем.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249, 256-258, 290-292;
• Семейный кодекс РФ, статьи 31, 36;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 245;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Решение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 января 2013 года N 16120/12.