Продажа квартиры в долевой собственности: налоги и стоимость - все, что нужно знать

Согласно статьям 219 и 224 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости на территории РФ, подлежат налогообложению доходы физических лиц от реализации имущества. Ставка подоходного налога составляет 13% от дохода.

Для расчета дохода необходимо вычесть из суммы продажи (1900 000 рублей) затраты на приобретение и улучшения квартиры (2 300 000 рублей), включая расходы на ее продажу (комиссия риэлтора и т.д.), а также учесть долю собственности каждого из супругов.

Кадастровая стоимость может быть использована как дополнительное обоснование цены продажи, но не влияет на налоговый расчет.

Таким образом, налоговая база будет составлять примерно 200 000 рублей (1900 000 - 2 300 000 * 1/2 - затраты на продажу), а налоговый расчет - 26 000 рублей (13% от налоговой базы).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий стоимость продаваемого имущества.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

3. Документы, подтверждающие долевую собственность каждого из супругов.

4. Документы, подтверждающие дату приобретения квартиры.

На основании этих документов будет произведен расчет подоходного налога с продажи квартиры. При этом стоимость квартиры в договоре купли-продажи может быть использована для расчета налога, если она выше кадастровой стоимости. Если стоимость продажи ниже стоимости приобретения, то продавец может иметь право на уменьшение налога на основании статей 218 и 220 Налогового кодекса РФ.

Статья 214 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"; Статья 220 НК РФ "Порядок начисления налога на доходы физических лиц"; Статья 219 НК РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц".