Продажа квартиры в долевой собственности: как оформить дарственную на маму и избежать налогов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на имущество физических лиц не является обязательным при передаче имущества в дарственной форме. Однако, применительно к сделкам купли-продажи недвижимости, есть налог на прибыль, который облагается при получении дохода от продажи недвижимости. Если Ваша мама продаст квартиру, то она будет облагаться налогом на прибыль только с 50% от суммы продажи, поскольку ее доля составляет 1/2, а Ваша - 1/2. Однако, если продажа квартиры произойдет до истечения трех лет с момента ее получения кем-то из собственников (в данном случае, Вами), то налог на прибыль будет облагаться по ставке 13%, и это будет необходимо учитывать при продаже.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - Документы на квартиру, подтверждающие Ваше право собственности на 1/2 доли и долю матери на 1/2 доли; - Заявление о передаче дарения по образцу, установленному законом; - Документы, подтверждающие факт подарения: акт приема-передачи, свидетельство о регистрации дарственной; - Документы, подтверждающие факт продажи квартиры: договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.

В случае оформления дарственной на мать и последующей продажи квартиры, налог на доходы физических лиц будет начисляться с той суммы, которая свыше первоначальной стоимости квартиры на момент ее приобретения. Если сумма продажи квартиры превышает стоимость ее приобретения на момент приобретения долей собственности Вами и матерью, то налог будет начислен с соответствующей суммы прибыли. Однако, в соответствии с законодательством, при продаже квартиры, в которой Вы проживали более 3 лет, Вы можете претендовать на налоговый вычет в размере дохода, полученного от продажи квартиры, который будет уменьшать сумму налога на доходы физических лиц.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Сумма налога на доходы физических лиц, возникающая в связи с продажей имущества, принадлежавшего налогоплательщику более трех лет" и статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Дарение".