Продажа земельного участка в долевой собственности: как избежать налогов и правильно провести межевание

Здравствуйте! Действительно, продажа долей в земельном участке без выделения надела не допускается согласно Земельному кодексу РФ. Если будет проведена процедура межевания, на основании полученного технического плана будет образован новый земельный участок. При продаже земельного участка налоговая ставка определяется исходя из срока владения земельным участком, а также его кадастровой стоимости. В случае если срок владения не превышает 3-х лет, вступает налог на доход физических лиц, который размера составит 13%. Кроме продажи или выделения надела, другими способами отчуждения имущества могут быть, например, дарение или обмен. С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделать запрос на выдачу выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок. Если права на наследство не перешли к наследникам, то Вам следует обратиться в суд для получения решения о признании наследников недостойными и предоставлении права на наследство другим наследникам или наследователям.

Перед проведением процедуры межевания следует убедиться в необходимости ее проведения, так как если покупатель готов купить участки без проведения межевания, то это может существенно ускорить процесс продажи имущества.

Налог на имущество будет взиматься в случае продажи земельного участка в течение трех лет с момента его приобретения. Размер налога определяется кадастровой стоимостью земельного участка. В случае отчуждения имущества и перехода права собственности на другое лицо, возможен также ряд иных способов отчуждения имущества, в том числе дарение, обмен, аукцион и др.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность".
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
3. Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Возникновение права собственности".
4. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение имущества".
5. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества".
6. Статья 129 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц".