Продажа квартиры в браке: согласие супруга получено, регистрация на себя и сына, возможность переоформления на родственников.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа имущества, находящегося в браке, требует согласия обоих супругов. Наличие нотариального согласия одного из супругов уже является положительным фактором, но не обязательным для осуществления сделки.

Чтобы переоформить квартиру только на себя и прописать туда сына, необходимо получить согласие супруга на переоформление имущества, в том числе имущества, приобретенного в браке.

Если вы планируете оформить новую квартиру на маму или брата, а потом на себя, это может привести к правовым последствиям, так как такой перевод собственности может рассматриваться как сделка с имуществом, приобретенным в браке, без согласия второго супруга.

Относительно развода и последующей продажи квартиры, следует отметить, что суд в рамках дела о разводе может принять решение о разделе имущества, в том числе и продаже квартиры. Однако, в случае продажи квартиры до развода, согласие обоих супругов на сделку необходимо.

Для продажи квартиры и ее оформления на нового собственника, потребуется составление и подписание договора купли-продажи и соглашения об изменении права собственности в установленном законом порядке. Также потребуется представить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности, документы об оплате налогов и коммунальных услуг, а также согласие супруга на продажу и изменение прав собственности.

Что касается прописки 22-летнего сына, то она не влияет на право собственности на квартиру, однако необходимо уведомить местные органы власти о смене места жительства, если сын в последний раз прописывался в данной квартире.

Относительно оформления новой квартиры на маму или брата, следует учесть, что такой перевод собственности может быть подвержен проверке на предмет недействительности сделки, если будет доказано, что она была совершена с целью уклонения от налогов или умащения скрытых доходов. Кроме того, оформление квартиры на других лиц может привести к усложнениям в последующем при возвращении права собственности на квартиру.

В любом случае, перед принятием решения по изменению права собственности на квартиру, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированным юристам, которые могут помочь разобраться в нюансах правовых процедур и сделать все действия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кодекс Российской Федерации об Административных правонарушениях (ст. 9.10) Кодекс Российской Федерации об О бщих положениях гражданского законодательства (ст. 2, 209, 210, 244) Семейный кодекс Российской Федерации (ст. 34, 38) Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 126)