Продажа квартиры в 2020 году: учет расходов при продаже и обязательные налоговые платежи
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2825681
Ответы юристов (1)
- В соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации расходы на приобретение жилого помещения, которые были сделаны до начала осуществления предпринимательской деятельности, могут быть приняты к уменьшению налоговой базы только в том случае, если такие расходы не были учтены в качестве расходов при определении налоговой базы в предыдущих налоговых периодах. В данном случае, учитывая, что квартира приобретена в 2018 году, вы можете принять расходы на приобретение жилого помещения в качестве расходов на определение налоговой базы при продаже квартиры.
- В соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации при продаже имущества, в том числе жилой недвижимости, в качестве расходов на определение налоговой базы могут быть учтены расходы, связанные с продажей такого имущества, включая агентское вознаграждение. Таким образом, агентское вознаграждение может быть учтено в качестве расходов при определении налоговой базы.
- В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже жилого помещения, владелец такого жилого помещения обязан уплатить в Пенсионный фонд Российской Федерации налог в размере 1% от суммы продажи жилого помещения. Сумма расходов, связанных с продажей жилого помещения, не уменьшает налогооблагаемую базу для целей уплаты данного налога.
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и информация:
- Договор купли-продажи жилой квартиры и ипотечный договор (если таковой есть).
- Документы, подтверждающие расходы, связанные с приобретением и продажей квартиры (например, квитанции об оплате, счета-фактуры, договоры с риэлторами и т.д.).
- Сведения о доходах и расходах в отчетных периодах (2018, 2019, 2020 годы).
- Документы, подтверждающие получение патента на аренду квартиры в 2019 году.
Отвечая на Ваши вопросы:
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 220), при продаже имущества, приобретенного менее чем за пять лет до даты продажи, налоговая база определяется как разница между доходом от продажи и расходами на его приобретение. Расходы, которые можно учесть в затраты, включают не только стоимость приобретения имущества, но и расходы по оплате процентов по ипотеке. Однако, если квартира использовалась для аренды, то Вы можете учесть в затраты только те расходы, которые были направлены на поддержание и улучшение состояния квартиры в целях получения дохода от аренды за период с приобретения до продажи.
Да, вознаграждение агенту можно учесть в расходы. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 272), расходы на оплату услуг по продаже объекта недвижимости могут быть учтены в затраты в момент принятия в эксплуатацию данного объекта недвижимости.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 238), если Вы продаете имущество на территории Российской Федерации, то обязаны уплатить 13% налог на доходы физических лиц. При этом налоговая база определяется как разница между доходом от продажи и расходами на его приобретение и продажу (например, агентское вознаграждение). Налог в размере 13% должен быть уплачен до 15-го числа месяца, следующего за месяцем продажи. Налог на доходы физических лиц не связан с пенсионным взносом, поэтому платить 1% в Пенсионный фонд необходимости нет.
- Статья 217 Налогового кодекса РФ - Расходы, связанные с приобретением или производством дохода
- Статья 219 Налогового кодекса РФ - Расходы, связанные с реализацией имущества
- Статья 14.1 Федерального закона "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования" - Размер страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации.
Услуги юристов
Может понадобиться:
- если сотруднику не оплатили больничный;
- в случае частичной компенсации;
- когда сотрудник получил травму на работе;
- если затягиваются сроки компенсации.
Услуга помогает:
- вернуть заработанные деньги;
- взыскать зарплату за период задержки;
- потребовать компенсации морального вреда.
Юридическая поддержка потребуется:
- в случае наличия общих несовершеннолетних детей;
- если один из супругов не дает разрешения на развод;
- нужно разделить общенажитое имущество.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы