Продажа квартиры: существует, но дом не зарегистрирован на кадастре и застройщик банкрот. Изучаем правовые вопросы.

Согласно Закону РФ "О долевом строительстве", право собственности на объект недвижимости может быть признано только после государственной регистрации этого объекта в кадастре недвижимости. Поэтому, пока объект не зарегистрирован в кадастре, продажа квартиры невозможна.

Однако, если имеются документы, подтверждающие право на долю в праве собственности на квартиру, то возможен судебный спор о признании права собственности на данную долю. В случае выигрыша дела, можно продать свою долю в полностью приобретенной квартире.

Необходимо обратить внимание на то, что процедура банкротства застройщика может оказывать влияние на право собственности на квартиру, и необходимо быть уверенным в правомерности приобретения доли и корректности всех документов. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу со специализацией в данной области для дополнительной проверки всех возможных рисков и последующих действий по получению прав и продаже квартиры.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в доме-новостройке.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Свидетельство о праве на наследство и решение суда о разделе наследства для второго дольщика и третьего лица.
4. Документы, подтверждающие внесение нового наследника в реестр дольщиков.
5. Свидетельство о государственной регистрации прав на объекты недвижимости для дома-новостройки, если такое имеется.

Для решения вопроса о продаже квартиры необходимо получить права собственности на нее. Как правильно отметили Вы, возможно через суд признать право собственности для актуальных дольщиков. Также, можно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру по праву наследования или долевого участия в соответствии с ДДУ. Мы рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет составить необходимые документы и представить интересы в суде при необходимости.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-223, 450-466, 575-582. 2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 16-20, 39-42, 46-54. 3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 189-190, 265-272.