Продажа квартиры сроком менее 3 лет: как получить выгоду и совершить сделку эффективно

При продаже объекта недвижимости, в Вашем случае квартиры, на который были приобретены права на собственность менее чем за 3 года до продажи, налоговый вычет устанавливается в определенном размере. При этом, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет применяется индивидуально к каждому собственнику объекта недвижимости, т.е. по каждой доле от продажи квартиры будет начисляться и выплачиваться налоговый вычет в размере 1 млн рублей. При продаже квартиры двумя собственниками, налоговый вычет будет составлять в сумме 2 млн рублей (по 1 млн рублей на каждого из собственников).

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, составленный на продавца и покупателя.
2. Документы на квартиру, подтверждающие собственность продавца и покупателя.
3. Договор подарка, подтверждающий факт передачи долей в квартире от отца к матери и продавцам.
4. Выписки из ЕГРН о переходе прав собственности на матерь и продавцов.
5. Расчет налога на доходы физических лиц по продаже квартиры.
6. Заявление на получение налогового вычета.
7. Реквизиты банковского счета для получения возврата налога.

Ответ на вопрос по получению налогового вычета будет зависеть от конкретных обстоятельств. В соответствии с действующим законодательством, при продаже имущества, срок владения которым составляет менее 3 лет, налог на доходы физических лиц удерживается покупателем и перечисляется в бюджет РФ. Однако, если продавец является резидентом РФ и приобретал данное имущество до 2019 года включительно, то ему предоставляется право на налоговый вычет в размере суммы налога, уплаченного при продаже квартиры.

Вычет предоставляется индивидуально каждому продавцу, причем размер вычета определяется исходя из фактически полученной при продаже квартиры суммы дохода. В данном случае, если общая стоимость квартиры составляет 2600000 рублей, то каждому продавцу будет предоставлен налоговый вычет в размере суммы налога, который был удержан с фактически полученной им доходной части при продаже квартиры. Если же при продаже квартиры фактически полученная доходная часть у каждого продавца составляет 1300000 рублей и налог на доходы физических лиц от этой суммы составляет 300000 рублей, то каждому продавцу будет предоставлен налоговый вычет в размере 300000 рублей.

Статья 214 НК РФ "Возврат налога при продаже жилых помещений".